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“雁阵”出海: 房企领头的产业资本海外淘

币圈快讯 淘金网 2021年12月28日

  在各个方面显现资本的撬动力正,争力☆■■、持续发展力要想提升但中国企业真正的国际竞△•,显然还远远不够海平面上的扩张。

  全球▪□、崛起海外的历史性浪潮大量的中国公司正在掀起走向。出海之时在资本,业同行携产,的“一带一路”建构时代背景下●▲=,企业的共同选择正在成为中国。

  料的是出乎意◆▪,这一次出海浪潮的领头羊中国房地产开发商成为。在海外购地卖房他们已不满足于◁○▲,的产业与技术而是绑定中国,走出去”共同“…•。

“雁阵”出海:房企领头的产业资本海外淘金记

  蛇口为代表的中国房企纷纷投资海外以万达■◆◆、绿地、万科、碧桂园☆▷、招商▪◆,酒店、写字楼等物业他们除了直接收购•★,合作买地开发与当地机构•★,★▽、建设跨境电商平台以及产业地产还涉足投资足球俱乐部、院线IP;的足迹他们△△■,、马来西亚、欧洲、美国等地遍布“一带一路”上的俄罗斯。

  国房企们聪明的中,置全球化的同时在实现在资产配,元化产业也布局多,供孵化空间为技术提,产能带向海外并将国内先进。

  新数据显示商务部最■☆,续13年实现快速增长中国对外直接投资连,为资本净输出国去年更首次成。投资额更超过去年全年今年前8月对外直接,创新高有望再。

  地”也可以看出这从投资“目的▷△★,务部数据根据商◆•,八个月今年前◁◇,斯和日本这七个主要经济体的投资合计876.6亿美元内地对中国香港、东盟▲▲▷、欧盟▼=、澳大利亚、美国、俄罗,投资总额的74●△.2%占同期我国对外直接。

  中其,对外投资迅猛房地产行业。12年开始海外投资先行者万达在20□-,过150亿美元迄今为止已经超…●□;也已经超过千亿人民币绿地集团的海外投资额。

  数据显示仲量联行,15年20,规模达到了251亿美元国内开发商的海外投资,年高出近50%同比2014。人士认为绿地内部,出去▽★☆”的背景房企这波“走,业资本走出去其实是中国产,是其中之一房地产只。

  道记者梳理发现21世纪经济报•…,几年里在过去▪●★,OHO中国等在内的多家房企均已实现海外布局包括万科、万达、绿地●▽、碧桂园-=◆、万通控股、S;期近,相继设立了英国子公司和美国子公司以□-“海洋经济”为核心的格力地产也。

  资目的地来看从房企的投,元化的趋势也出现了多。年前几,中于香港和俄罗斯中资房企投资集◇□,利亚、欧洲以及马来西亚等地但目前已经扩张至美国☆…、澳大。

  人士指出多位分析,及房地产行业的周期性调整全球经济形势▼◇、汇率变化以,资的主要推动力是房企出海投。

  际上看从国,实现全面复苏美国目前仍未□•,迟不加息美联储迟;脱欧英国,不确定的未来带给欧洲更加□•,乎仍处于洼地资产价格似◇•;国内在,超发货币,格高企资产价,荒上演资产,纷出走海外中国资本纷。

  行业内部来说而从房地产,镇化到达一定的瓶颈人口红利不再以及城▼•,的土地成本越来越高▷△…,开发模式难以为继都让传统的住宅•▪。

  数据显示wind,率中位数继去年进入“个位时代■☆”后2016年上半年房地产行业净利◆…,步下滑进一。

  同时与此,分化趋势更为明显房地产市场两极,库存压力很大三四线城市,销售困难开发商;市楼市火爆一二线城▷▷,价太贵但地,入两难房企陷;上看整体,进入兼并重组房地产行业,恒强强者▷■☆,临被淘汰风险中小房企面。

  会创始会长聂梅生认为全国工商联房地产商□◇◁,滑的情况下在利润下▲•,了加速洗牌、并购房地产行业出现,淘金网视频素材网站常激烈”“非常非☆◇…。国内融资成本低廉而汇率的影响使得,加速海外收购“中国投资者▲▲△,去投资到国外•●。”

  究中心主任钟伟更认为北京师范大学金融研,的方式参与投资如果以内保外贷,成本是国内外的利差在海外真实的融资,民币的贬值再算上人,融资实际上已经是负利率状态中国房地产企业在海外投资。敢加杠杆○●“以前不,该加杠杆现在应。”

  两个项目、与别人股权合作从一开始小心翼翼地投资一,变得越来越大胆、越来越有信心绿地◇•、万科们的海外之路正在。

  注的现象是一个值得关=●▼,外的过程中在投资海,成产业■▽、技术的资源整合式输出房企正从单纯的资本输出转变■-。

  必然的趋势◇▽▷“这是一个,明显的产业资源整合周期房企去海外开发进入了●○。世纪经济报道记者表示”绿地内部人士对21□▪★,自建团队开发从股权参与到,前已经进化到新的阶段中国房企的海外投资目,业资源的介入必须要有产▷-▷,合体和产业园区去开发大型的综。

  时同,对外来投资的需求这也是当地政府★•◆。一个简单拿地开发的房地产项目国外的地方政府需要的不仅是●☆,优势产业资源的整合他们更希望通过中国••■,来综合发展给地方带。

  年初今年=☆-,法国欧尚集团合作万达集团宣布将与•▼,业项目Europa City参与法国巴黎的大型文化旅游商◆■,元(约255亿港元)总投资超过30亿欧◆◆▷,由私人企业投资的项目这也是欧洲迄今最大的。

  早地更,新山投资了=●“碧桂园森林城市”碧桂园在马来西亚依斯干达特区,园透露碧桂□△▼,资将超过1000亿美元未来20年里该项目投。

  作中心研究员赵静认为中国国家发改委国际合,个•◁▪“集生态与智慧于一体”的森林城市在位于“一带一路”的要冲之地打造一,转移、培育经济特区碧桂园可以承接产业◁=☆,的投资机会并带来了新。个值得研究和持续跟踪的案例万科和阿布扎比的合作更是一。年底去年□…◇,”在全球首座零碳城市马斯达尔城落地万科新的产城项目“深企海外研发中心•☆,的首个集群式旗舰研发中心力图打造深圳企业在海外。

  设规划中在项目建,业公馆的快速建设模式万科将移植深圳前海企◁▪。Operate)-移交(Transfer))通过BOT模式(建设(Build)-经营(,造出供其研发使用的基础设施快速为高新技术产业企业建,模效应强化规。

  项目中在该◁●,人技术等项目的研发除了绿色建筑、机器◁=,国企业的研发团队万科将携深圳及中▪▲▼,因等国内新兴行业领军企业包括招商新能源、华大基•▼☆,料、生物制药等多个科技领域的技术输出中国的新能源▼•▲、无人机、新材。

  的规划中在万科,息和展示中心的迪拜城通过东西交通枢纽、信,研发中心深企海外,洲、印度、北非市场的桥头堡和跳板将成为深圳的创新技术进入中东、欧。

  环保相关产业为主马城的产业布局以…●•,工业材料•▪、生物多样性、气候变迁研究、再生能源及绿色金融机构拟引入绿色运输-◇▽、废弃物管理、饮用水和污水处理、绿色建筑与•-。方向这些,源与绿色产业升级不谋而合与我国大力推动的可再生能。

  达尔城项目启动之初从2008年马斯,敏的万科嗅觉灵,中的▼=“零碳△=”未来城就持续关注这个沙漠。次前往马城考察王石曾先后七。

  此因,是双向国际化的过程万科与马城的合作。合作此次=●△,产业和技术出海万科不仅带中国,无人车■△▼、绿色建筑等未来概念引进中国也希望将马斯达尔先进的可再生能源、◇★■,更进一步的交流合作并促成两国企业层面。

  8月今年,美国加州南旧金山市牡蛎湾项目绿地控股携合作伙伴收购了位于▲☆□,过10亿美元规划总投资超。

  张玉良表示绿地董事长,项目来开发的话是不够的这个项目仅作为普通地产,科技成果输入国内的窗口更希望将其打造成为美国,人才的孵化平台以及在美创业,业企业在美开展研发合作并带动中国生物科技产。

  主业之外房地产▼■,外非房地产业务的投资发展绿地集团还在计划实施海△◇◁,构和消费需求转型升级的趋势特别是顺应中国市场消费结,健康等“大消费”相关的领域围绕快消品、日用品◇△★、医疗…▼,优质资源对接全球•△◇,国市场服务中▲▷。

  外此,国际化创新平台——●◇◁“硅谷直通车•◇■”天安数码城也与美国硅谷合作共建了,通车”△-•“中欧直通车”等国际创新资源并逐渐导入“中以直通车”“中法直,际化平台通过国,成果不仅实现双向流动让中国与海外的创新,商业落地还可以■◁,人才等要素的全面无缝对接实现与海外资本、技术▷□、●■■。

  在这轮中资出海热潮中央企招商局集团也出现▷◆◁。事长李建红表示招商局集团董◁◇,家和地区投资、运营30多个港口招商局已在全球五大洲16个国,一带一路☆◇”战略高度契合这些港口布局与国家●=“,后城•□◁”的深圳蛇口成熟商业模式公司将积极推动•▲“前港-中区-▼•,、产◇▪■、城联动实现航、港▽▷•,工●■●、金融等业务“雁型出海”以港口带动产业园▼•、物流▼△、海,出去”提供支持为中国企业“走。

  20杭州峰会刚刚落幕的G•◆,投资等方面实现了较大突破在最受关注的国际贸易以及,球投资指导原则》通过《G20全,保护主义▷…“反对△△▼,易和投资☆★▪”促进全球贸。

  推广总监王雅荃认为平安好房海外房产部,对中国房企出海带来明显的改变《G20全球投资指导原则》将-▽◆,家对中国房企开放度提升20个中国投资的热门国;资金实力来说就中国房企的,现独立运作完全可以实,策支持加上政,会去海外独立地开发项目未来可以看到更多的房企▼•◆。

  在各个方面显现资本的撬动力正▽★,争力、持续发展力要想提升但中国企业真正的国际竞,显然还远远不够海平面上的扩张。

  投资不是绿地要做的模式“‘蜻蜓点水’式的财务,体开发、自有团队为依托可持续的竞争力需要以实…△◆。集团表示■★”绿地,自主经营公司信奉▷…=,团队基本由集团派驻海外项目的核心管理,在当地的影响力并逐渐打响品牌。

  良指出张玉,中还有诸多问题应该注意房地产企业国际化进程。量力而行首先是,企业发展战略国际化要符合,身特点符合自,力和企业综合实力符合当前经营能;备、知己知彼其次要充分准,策、汇率、税收等综合层面的异同和风险要切实了解各国在地产方面的法律、政;外此■◇▼,蛮干不能■△,系统的海外市场在分工细化且●■=,机构的力量要用好专业。

  盘开发的碧桂园而擅长操作大,升为产城融合将该模式提◆○●,转移到海外并从国内-◆,步兼具挑战的尝试被视为是一个进。

  战略顾问部王笑梅看来在世邦魏理仕华东区,海过程中房企在出▲-,人口政策○=、政治体制等系统性风险也需注意土地产权▼◆、市场研判、。

  部助理董事符锦滔则指出戴德梁行策略发展顾问,类型项目开发过程中在海外进行产业园区,需要抱团企业间…▪■,、物资获取、税收优惠等方面进行背书如果有大型企业先行在基础设施建设□◆,聚集和企业落地则能够加速产业。“雁阵”出海: 房企领头的产业资本海外淘金记

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